Cedolare secca sugli affitti

In cosa consiste, come e a chi si applica e da quando. Vantaggi e svantaggi, se ci sono .
Non è ancora stato completato l'iter parlamentare. In teoria dovrebbe partire da gennaio 2011. E' opzionale e prevede la tassazione del canone di locazione a prescindere dal reddito del proprietario.Vantaggi: chi ha redditi molto alti paga la metà. Potremmo avere persono con 100 appartamenti dati in locazione che avranno reddito pari a zero ed usufruiranno anche delle esenzioni e agevolazioni relativeSvantaggi: chi ha redditi bassi paga di più infatti se verrà confermata la bozza in discussione la tassazione sarà del 20% (ma pare sul 100%) del canone contro l'attuale 23% sull'85% del canone per chi guadagna meno di 15.000,00 euro l'anno. Diminuisce poi l'imposta su cui far valere eventuali detrazioni.
Provo a illustrarti, (per sommi capi !!) il reddito derivante dagli immobili e la relativa tassazione Irpef (=Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche, abbreviata appunto con l'acronimo IRPEF). I redditi degli immobili sono cumulati con gli altri redditi (es. da lavoratore dipendente) e sono tassati secondo le aliquote previste per tale imposta. Quindi se poni un reddito da lavoro dipendente di 100, e un reddito derivante dagli immobili di 30 (non ti illustro "come" si determina tale reddito) il totale dei tuoi redditi quanto fa? ..Esatto. Tale somma é detta "reddito imponibile" In base al reddito imponibile, ti viene applicata un'imposta progressiva a scaglioni (più è alto, più è alta): da un minimo del 23% (se il reddito é basso) ad un massimo del 43% (se il reddito è alto).* Il reddito mediante la "cedolare secca sugli affitti":Premesso che la copertura finanziaria pare nn esserci e pertanto essa è prevista non per il 2011 ma per il 2012 (slitta di un anno, almeno); con questa metodologia di calcolo il reddito derivante dagli immobili viene escluso dalla sommatoria del reddito imponibile cui si applica l'aliquota progressiva a scaglioni di cui sopra. Ad esso si applica invece un'imposta fissa (e pertanto definita "secca"), che -nelle intenzioni del Legislatore- dovrebbe essere più conveniente per il cittadino.ça va sans dire che più hai un reddito alto, più ti conviene la cedolare secca.
la cedolare secca si applica dal 1 gennaio 2011 riguarda solo gli affitti nn commerciali tra privati è del 20% e non si somma al reddito che hai gia quindi solo vantaggi

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